Centre-Val-de-Loire : le marché du logement étudiant en 2022
Une publication a été publiée par grand-lyon-colocation.com concernant le marché de la location étudiante dans le parc privé de Centre-Val-de-Loire en 2022. Il s’agit d’un résultat d’une analyse réalisée sur environ 3000 offres et demandes de locations étudiantes de la région vis-à-vis de ce que les étudiants ont réellement besoin, sur les villes les moins coûteuses et les plus convoitées mais également sur le garant. Maintenant que le retour au 100% en présentiel est prévu par le ministère de l’enseignement supérieur, les étudiants se préoccupent beaucoup de la question logement. Cet article permet d’illustrer le marché de logement étudiant en Centre-Val-de-Loire en 2022.
Ce qu’il faut savoir sur grand-lyon-colocation.com
Il s’agit d’un site spécialisé dans la suggestion de locations et de colocations. Ses services sont essentiellement dédiés aux particuliers. Dans le marché locatif depuis plusieurs années, grand-lyon-colocation.com maîtrise parfaitement ce domaine. Ce blog vous est proposé afin de vous offrir un aperçu de la situation actuelle de l’immobilier locatif étudiant en Centre-Val-de-Loire.
Près de 60% des étudiants optent pour un studio ou un T1
L’analyse réalisée par grand-lyon-colocation.com confirme que 58% des étudiants préfèrent un studio ou un appartement une pièce. Il y a quand même ceux qui optent pour l’appartement deux pièces mais c’est 22% des étudiants tandis que les 6% qui restent se penchent vers la chambre étudiante que ce soit chez l’habitant ou bien indépendante. En faisant référence à la même étude de l’année précédente, on peut constater qu’il y a une nette augmentation de la demande pour les T2 passant de 17 à 22% par rapport aux studios de 63 à 58%. La crise sanitaire a eu un grand impact sur la statistique mais pas qu’en Centre-Val-de-Loire uniquement mais également au niveau national. Il y a aussi le désir de trouver un bien largement spacieux.
Si la moyenne française en matière de budget d’étudiant est de 603 €, dans le Centre-Val-de-Loire, le prix est nettement inférieur : 486 €. Comparé avec la moyenne de ceux qui passent leurs études en Ile-de-France de 771 € ou à Paris de 856 €, le budget loyer étudiant en Centre-Val-de-Loire est relativement bas.
Tours et Orléans : deux villes réputées où 66% des demandes se concentrent
Le marché régional de la location étudiante est dominé par la ville de Tours et Orléans. Les deux villes arrivent à cumuler plus de la moitié des étudiants à la recherche de logement en Centre-Val-de-Loire (66%). Un constat n’est pas vraiment si différent de celui de l’année précédente, tandis que dans les autres villes : Tours 36, 72%, Orléans 29, 71%, Bourges 7, 53%, Olivier 4, 71%, Blois 2,47%, Chartes 1,78%.
Les loyers moyens charges comprises en fonction des types de logement en Centre-Val-de-Loire
Pour bénéficier d’un logement économique, la chambre indépendante est la meilleure solution pour les étudiants. Même si la chambre en colocation est assez coûteuse, nombreux sont ceux qui en apprécient grâce à l’étendue des espaces communs. Il y en a aussi ceux qui préfèrent se pencher vers les résidences étudiantes privées pour bénéficier des services dédiés aux locataires. Mais il s’avère que ce type de logement est nettement plus cher qu’un loyer d’un studio classique. Les loyers charges comprises de tous les biens se sont élevés si en fait référence à l’étude de l’année précédente : plus de 6,6% pour celle de la colocation, +2,6% pour les T2, pour les chambres +1,6%, pour les studios +2,5%, pour les T1 + 1,4%. Parce que l’analyse montre qu’une chambre est proposée en moyenne à 319 €, tandis qu’une colocation est de 401€, il y a aussi le studio de 406 €, sans oublier les T1 de 436 € et les T2 de 541€ et enfin les résidences étudiantes qui sont à environ 480 € en moyenne. Actuellement, Chartes passe derrière Olivet qui est devenue la ville la plus chère. C’est Bourges qui est la ville la plus abordable de toutes (360 €). La majorité des villes qui ont fait l’objet de cette analyse ont une moyenne élevée par rapport à l’année dernière : plus de 3,32% pour Blois (373€), plus de 3,45% pour Tours (420€), plus de 3,81% pour Olivet (436€), +3,66% pour Orléans (425€). Seule la ville de Chartres connaît une baisse de 0,92% pour les studios à louer.
Mais en comparaison avec le loyer moyen en région parisienne de 771 €, celui de Centre-Val-de-Loire est bien plus bas. A Paris seulement, le prix moyen du loyer de logement étudiant charges comprises est de 857 €.
A propos du garant des étudiants
C’est en raison de la caution des parents que la plupart des propriétaires préfèrent mettre en location leurs biens à des étudiants. En effet, la famille prend en charge dans 87% des cas la fonction de garant. Si quelques étudiants décident de se tourner vers des amis, d’autres sont même dépourvus de garant pendant que certains comptent sur la garantie Visale.
Une majeure partie des candidats vivent déjà dans la région
Il faut savoir que près de 60 % des candidats locataires désirant trouver un bien étudiant en location dans la région du Centre-Val de Loire y vivent déjà. Cela signifie qu’ils viennent de la région elle-même. Pour ce qui est des 45 % restants : 11,6 % d’entre eux proviennent d’Ile-de-France tandis que 6,9 % viennent des Pays de la Loire et 6,8 % de Nouvelle-Aquitaine.