Notre top 3 des villes où investir en colocation en 2022

Dans le cadre d’un investissement locatif, la colocation s’avère être une alternative avantageuse pour les investisseurs. Ce mode de vie séduit de plus en plus les petits budgets qui ne sont pas en mesure de louer un logement à eux seuls, plus particulièrement les étudiants et les jeunes actifs. En outre, la colocation rencontre un franc-succès auprès des investisseurs qui se voient l’opportunité de louer leur bien à bon prix, tout en limitant la vacance locative. Si vous envisagez de vous lancer dans cette aventure, autant se renseigner sur les villes françaises où investir pour rentabiliser son logement en colocation.

Investissement locatif : pourquoi préférer la colocation à la location standard ?

La colocation possède de nombreux avantages qui profitent aussi bien aux investisseurs qu’aux locataires. Tout d’abord, elle réduit la vacance locative qui est quasi-inexistante en colocation, alors qu’elle dure environ 2 mois avec une location classique. Si jamais cela se présente, la vacance locative n’est que partielle, car les locataires quittent rarement le logement sur la même période. En cas de bail collectif, les colocataires recherchent au plus vite un nouveau colocataire pour éviter de supporter la part de loyer complémentaire.

En termes de rentabilité, louer en colocation garantit un investissement plus sécurité pour l’investisseur. En effet, les revenus locatifs sont plus élevés pour une même surface, vu que les colocataires se partagent le loyer et les charges relatives au logement, contrairement à une location classique. Il se trouve qu’un bien en colocation se loue une fois et demi plus cher en moyenne, en colocation. Avec des colocataires qui sont liés à une clause de solidarité, le propriétaire bénéficie davantage de meilleures garanties. Pour quatre colocataires qui se partagent un logement, le bailleur a la possibilité de demander à chacun d’entre eux de couvrir l’intégralité du loyer, soit une sécurité non-négligeable.

Les critères à prendre en compte pour un investissement locatif

En plus du rendement brut, qui correspond au ratio entre le loyer automatisé au m2 et le prix d’achat au m2, un autre critère intervient en organisant un investissement locatif : la demande locative. Cela concerne aussi bien la colocation que la location classique. Son principe est relativement simple : plus le marché est tendu et plus vous trouverez plus facilement un locataire.

Afin de se faire une idée de la tension locative d’une ville, plusieurs outils ont été mis en place. Il s’agit d’un tensiomètre qui indique pour chaque type de bien si les locataires parviennent à dénicher facilement un logement ou non. Pour cela, il est important de bien choisir les villes où les locataires ont le plus de mal à trouver. Grâce au tensiomètre, vous saurez également le budget des locataires, s’il est conforme aux prix du marché ou non.

Dans le cadre d’un investissement locatif en colocation, il convient de cibler les villes étudiantes qui comptent de jeunes actifs assez élevés. C’est la meilleure façon d’avoir une source de futurs colocataires potentiels. Entre une ville universitaire et un autre, le nombre d’étudiants sera plus déterminant que la population globale de la ville. Dans cette optique, le site de l’INSEE vous sera d’une aide utile. Pensez également à viser les villes où le prix d’achat au m2 reste abordable, de quoi réaliser un rendement intéressant. Mais quelles sont donc les meilleures villes où investir en colocation dans l’Hexagone ?

Lille, la ville par excellence pour investir en colocation

Ayant été classé dans les tops des villes où investir en 2020, Lille est également l’endroit idéal pour un investissement en colocation. Cette métropole nordiste se trouve dans le palmarès des villes où investir en colocation en 2022. Sa situation proche de la capitale parisienne explique sans doute son attractivité, tout en étant le troisième pôle étudiant du pays, accueillant plus de 30% des entreprises de France. Que de bonnes raisons de choisir Lille pour les investisseurs !

La ville compte plus d’un million d’habitants, dont 70% de la population sont locataires de leur logement, d’où la tension locative très importante à Lille. Celle-ci se situe autour de 11%, avec des loyers en colocation beaucoup plus élevés qu’en location traditionnelle, soit 40%. Selon les chiffres, le loyer en colocation coûte 20,49 €/m2 contre 14,80 €/m2 hors colocation, et ce, avec un rendement net moyen de 7,5%. Prenons le cas d’un appartement T5 de 70m2 rue de Douai acheté à 343 779 € avec des revenus locatifs de 2 260 €, ce qui rapporte à son propriétaire 7,89% de rentabilité brute.

Concernant l’emplacement, il est crucial de ne pas se tromper pour rentabiliser votre investissement en colocation dans la Métropole lilloise. La proximité avec les facs est un critère à ne pas négliger, comme les Quartiers de Wazemmes ou Moulin. Outre les quartiers étudiants, les zones en pleine expansion comme dans le sud de la ville peuvent être opportuns. Des secteurs qui sont d’ailleurs boostés par l’implantation du centre commercial Lillenium, ainsi que de la future cité administrative prévue d’ici l’année 2023. Puis, il y a la ville de Villeneuve d’Asq et la cité des nouvelles technologies Eurathechnologie localisée dans la ville de Lomme qui attire principalement les jeunes actifs.

Marseille, la ville phocéenne qui jouit d’une forte attractivité

Sa situation privilégiée en bordure de la Méditerranée fait de Marseille, la deuxième ville la plus peuplée de France. C’est également une ville étudiante importante qui compte près de 55 000 étudiants, voire 80 000 étudiants si l’on prend en compte l’ensemble de l’Université Aix-Marseille. Une attractivité avérée qui explique sans doute la tension immobilière tendue qui tourne autour de 11%.

Pour ceux qui souhaitent y investir, il est à savoir que le loyer mensuel moyen en colocation est de 18,39 € par m2, contre 14,20 € par m2 hors colocation. Ce qui donne un rendement assez élevé de 6%. Dans le 4^ème arrondissement, par exemple, un T5 de 80m2 acheté à 265 861 € rapporte un loyer mensuel de 1 725 € par mois, soit l’équivalent de 7,56% de rentabilité brute.

En dépit de cette importante attractivité, pensez à investir dans les bons quartiers de la cité phocéenne. Par ailleurs, les plus demandés sont basés un peu partout dans la ville, du 1^er au 5^ème arrondissement. Or, le prix du m2 varie d’un arrondissement à un autre, et se situe entre 2000 à 4000 € selon les quartiers.

Lyon, une ville qui affiche un rendement moyen

La métropole lyonnaise est reconnue comme étant une grande ville étudiante qui compte à son insu 155 000 étudiants. Cependant, en termes d’investissement, elle reste peu moins intéressante par rapport à Lille et Marseille. Si l’on s’en tient aux chiffres, le loyer mensuel moyen en colocation s’établit à 26,23 € par m2, contre 16,80 € par m2 hors colocation. Un prix qui s’explique notamment par le prix d’achat plus élevé sur le territoire. Pour cause, la rentabilité moyenne est de 5,5% à Lyon, ce qui classe la ville au 3^ème rang sur le podium. Par exemple, un bien localisé dans le 2^ème arrondissement T3 de 52m2 s’est vendu 468 288 €, ne rapporte que 1 400 € mensuellement à son investisseur, soit 3,79% de rentabilité brute. En ce qui concerne les quartiers où investir à Lyon, il n’y a pas de surprise car les quartiers proches de l’université sont plus plébiscités, soit les 1^er, 2è, 3è, 7è et 8è arrondissements. Sans oublier Villeurbanne qui est considéré comme le 10è arrondisseme