Provence-Alpes-Côte d’Azur : le marché du logement étudiant en 2022
La région Provence-Alpes Côte d’Azur (PACA), composée des départements des Bouches-du-Rhône, du Var, des Alpes-Maritimes, du Vaucluse, des Alpes-de-Haute-Provence et des Hautes-Alpes, est la cible de nombreux acquéreurs , particulièrement les étudiants. Mais quand on parle de « Provence », la plupart des touristes et des étrangers pensent en fait au triangle d’or du Luberon, devenu célèbre suite au succès du livre de Peter Mayle, un romancier britannique qui a écrit « Une année en Provence ». Pour comprendre le marché du logement étudiant provençal, il est donc intéressant de prendre en considération le Luberon, mais aussi les hotspots de Provence, comme Marseille, Aix-en-Provence et Arles.
Marseille, de fortes disparités selon les quartiers
Marseille a une portée internationale avec son aéroport desservant plus de 30 pays. Facile d’accès, attractive et dynamique, la deuxième ville de France (en termes de population) est en constante évolution, notamment sur le plan immobilier. Les projets de régénération et de piétonnisation en cours dans le centre-ville impacteront l’hypercentre, aujourd’hui délaissé. Il devrait donc être revalorisé en termes immobiliers dans les années à venir.
Pour l’heure, si vous souhaitez louer une résidence étudiante ou un appartement étudiant à Marseille ou Aix-en-provence, vous pouvez vous attendre à des loyers compris entre 423 € et 1 000 €, faisant de Marseille la moins chère des dix villes les plus peuplées de France. Cette moyenne, inférieure au prix moyen, est due aux prix des logements dans les quartiers vétustes et isolés, qui tirent les prix à la baisse.
D’un quartier à l’autre, il existe de fortes disparités selon que le bien est situé en centre-ville, en bord de mer ou dans des quartiers prisés. Ainsi, dans le 8ème arrondissement, quartier recherché, le prix au mètre carré est le plus élevé.
Aix en Provence et ses alentours
A 32 kilomètres au nord de Marseille, Aix-en-Provence. C’est la cinquième ville française où les prix sont les plus élevés avec 3 922 €/m² derrière Nice, Lyon, Bordeaux et Paris.
Avec 140 000 habitants et un flux d’arrivées supérieur au nombre de départs, l’immobilier aixois est florissant. La ville de Cézanne attire aussi bien les étudiants et les jeunes cadres qui travaillent pour Eurocopter ou Voyage Privé, entre autres, que les retraités qui souhaitent profiter de la douceur du climat de la région. Autant de personnes qui représentent des acheteurs ou des locataires potentiels.
En centre-ville, les quartiers les plus recherchés et en croissance constante sont ceux de la Place Miollis, de la Place des Prêcheurs et de la Fontaine du Roy René (Cours Mirabeau). Dans la partie sud, le quartier universitaire, le plan Campus Mirabeau qui s’achèvera en 2021, devrait attirer un grand nombre d’étudiants et donc renchérir les prix des petites surfaces.
Les communes voisines (Eguilles, Puyricard, Le Tholonet, etc.) dans lesquelles se trouvent de nombreux mas et bastides provençaux, bénéficient également de cette dynamique. Les villas à la périphérie d’Aix-en-Provence coûtent entre 700 000 € et 900 000 € dans un marché tendu.
Avignon, les prix de l’immobilier en forte hausse
Les prix de l’immobilier dans la préfecture du Vaucluse ont augmenté de 11,4% sur les douze derniers mois. C’est l’une des villes les moins chères du marché immobilier provençal avec 2 614 €/m².
Côté locatif, entre les étudiants et le Festival d’Avignon, le marché de la location courte et longue durée se porte bien. Le quartier le plus prisé est celui situé à l’ouest de la rue de la République.
Vivre en Provence-Alpes-Côte d’Azur
Paysages superbes, mer turquoise et taux d’ensoleillement record en France, la Provence-Alpes-Côte d’Azur a plus d’un argument pour séduire un jeune étudiant. En plus de ses conditions climatiques des plus agréables, la région PACA bénéficie du 3ème aéroport de France avec l’Aéroport International de Nice et de liaisons vers les principales villes de France et d’Europe. Il sera donc facile de se rendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Destination touristique très prisée, la Provence-Alpes-Côte d’Azur propose également un grand nombre de logements étudiants pas chers, souvent à l’intérieur des terres. Vous n’aurez que l’embarras du choix pour vos études en Provence-Alpes-Côte d’ Azur. Avec ses paysages sauvages baignés de soleil, sa mer Méditerranée aux reflets turquoise ou ses villes à l’accent italien, la Provence-Alpes-Côte d’Azur est une région de couleurs et de lumière qui a toujours séduit les peintres. Picasso, Matisse, Cézanne et bien d’autres ont mis la magie de la Côte d’Azur sur la toile. Selon vos préférences, vous pourrez découvrir les prestigieuses stations balnéaires qui s’étendent de Cannes à Monaco, le port de Saint-Tropez, mais aussi les paysages sauvages de l’arrière-pays méditerranéen sculptés par les somptueuses gorges du Verdon ou le lac de Serre Ponçon. Les amateurs d’art apprécieront les musées et vestiges romains qui parsèment la région PACA tandis que les amateurs de sports de pleine nature profiteront des nombreuses possibilités de randonnées, de parapente ou de sports d’eau vive. Sans oublier une cuisine au délicieux parfum d’huile d’olive qui ravira tous les jeunes en quête d’avenir en Provence-Alpes-Côte d’Azur.